Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

В большинстве случаев проект реконструкции связан с архитектурным изменением фасадов, иногда - с изменением иных частей зданий, но всегда он проводится в отношении внешнего вида в целом и элементов архитектуры здания в отдельности.

Выполняется проект перепланировки исключительно юридическими структурами, имеющими соответствующие лицензии на ведение деятельности. На практике, эти же структуры обычно на себя берут выполнение документальных работ, включая последующие согласования.

Техническое заключение должно содержать следующие разделы:

Для того чтобы провести перепланировку в частном доме, также необходимо получить согласования, даже если в доме предусмотрена одна квартира и нет никаких соседей, для которых перепланировка могла бы нести угрозу. Необходимо помнить о том, что проведенная несоответствующим образом перепланировка может нанести вред зданию, поэтому необходимо ее согласовать. Особую опасность в плане аварийности имеют перепланировки, связанные с расширением и перемещением проемов, расположенных во внешних стенах, являющихся каркасом строения. Определенную опасность несут также перепланировки, связанные с возведением новых перегородок, что приводит к повышению нагрузок на перекрытия. В частном доме также необходимо согласовывать перепланировки, чтобы иметь возможность переоформить планы БТИ, для соответствия между документами и реальным состоянием помещения. Фактор  этот имеет большое значение при проведении с недвижимостью каких-либо сделок. В частном доме процесс согласования перепланировок регулируются теми же законодательными актами, что и перепланировки в многоквартирных домах, существуют только небольшие различия в  СниП.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)

Основной целью технического обследования помещения (здания, сооружения) является:

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

Проект переустройства / перепланировки помещения может состоять из следующих частей:

Жилищное законодательство, коммунальные службы, а также Управляющие Компании очень строго относятся к самовольным перепланировкам жилых квартир и нежилых помещений, независимо от того, кто является собственником помещения — частное лицо или организация.