Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Существует целый свод норм и правил, устанавливающих ограничения на работы, которые можно проводить при перепланировки квартиры или нежилого помещения. Все они описываются положениями Жилищного Кодекса РФ и определяются актами органов государственной власти. Приведем основные и самые важные из них.

Получить согласование уже сделанной перепланировки можно либо обычным способом (в зависимости от типа выполненной перепланировки), либо провести согласование перепланировки через суд. При этом велика вероятность, что перед тем, как начать работы для получения всех необходимых разрешений, необходимо будет заплатить административный штраф, накладываемый на собственника помещения за проведение незаконной перепланировки.

В соответствии с терминами и определениями, установленными действующим законодательством, остекление лоджии не является перепланировкой или переустройством помещения. Однако, несмотря на это, по законам города Санкт-Петербурга проведение работ по остеклению лоджий и балконов все равно требует согласования в КГА и КГИОП (если дом является памятником архитектуры).

Обязательными для регистрации и согласования являются следующие изменения в планировке квартиры:

Во-первых, если Вы задумали перепланировку помещения, то она должна быть сделана в соответствии со строительными нормами и отвечать всем правилам безопасности, чтобы не было даже минимальной возможности появления аварийной ситуации. Соответственно, получение разрешений на проведение работ по переустройству помещения будет свидетельствовать о том, что выполненная перепланировка не создает угрозы для людей и отвечает всем правилам безопасности. При этом, перепланировка помещения не должна ущемлять права собственников других помещений, находящихся в одном доме с Вашим объектом.