Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Вопросы и ответы - Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Во-первых, если Вы задумали перепланировку помещения, то она должна быть сделана в соответствии со строительными нормами и отвечать всем правилам безопасности, чтобы не было даже минимальной возможности появления аварийной ситуации. Соответственно, получение разрешений на проведение работ по переустройству помещения будет свидетельствовать о том, что выполненная перепланировка не создает угрозы для людей и отвечает всем правилам безопасности. При этом, перепланировка помещения не должна ущемлять права собственников других помещений, находящихся в одном доме с Вашим объектом.

Во-вторых, если в квартире была выполнена перепланировка без согласования, то в дальнейшем, если у Вас возникнет потребность осуществить какую-либо сделку с недвижимостью (продажа, обмен, приватизация и т.д.), сделать это будет нельзя.

Дело в том, что, если требуется провести какую-либо операцию с недвижимостью, то необходимо, чтобы техник БТИ проверил соответствие планировки квартиры действующему плану. Любые несоответствия текущей планировки документу обозначаются на поэтажном плане дома красными линиями. При этом дальнейшие действия с недвижимостью будут невозможны до тех пор, пока существующая перепланировка не будет согласована, либо квартира будет возвращена в прежнее состояние.

Ну, и в-третьих, если планировка помещения уже сделана, а согласование не получено, велика вероятность административного воздействия на собственника помещения: от штрафа до размещения помещения на аукционных торгах, с лишением права собственности.