Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Вопросы и ответы - Чем отличается перепланировка от переустройства и реконструкции?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)

  • Перепланировкой жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее отражения работ в техническом  паспорте помещения.
  • Переустройство жилого помещения является заменой, установкой или переносом электрического, санитарно-технического или иного оборудования, инженерных систем и т.д., которое требует отражения изменений в техническом паспорте жилого помещения.
  • Реконструкцией является комплекс организационных и строительных работ и мероприятий, в результате которых изменяются основные технико-экономические показатели ремонтируемого или строящегося объекта (пропускной способности, вместимость, общей площади и строительного объема здания, а также качества и количество квартир), либо его назначения, которые направлены на увеличение объема услуг и качества обслуживания, улучшение условий проживания и т.п.
  • Реконструктивными работами называют изменение архитектурного внешнего вида сооружения, здания, которое осуществляется за счет изменения пластики внешних конструкций и материалов, ликвидации, создания и изменения формы дверных и оконных проемов, лоджий, балконов, тамбуров, остекления лоджий и балконов, монтажа внешних технических средств (антенн, кондиционеров и т.п.). Мероприятия осуществляются с целью повышения эксплуатационных характеристик помещений.