Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

К незаконной перепланировке относят различные работы, в результате которых может измениться конфигурация помещений, будет нарушено жилищное законодательство, санитарные или строительные нормы, не получены соответствующие разрешения. В некоторых случаях работы могут подпадать одновременно под все запреты, например, если осуществляются без получения необходимых согласований и проводятся с нарушениями норм.

Штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки

Проведения незаконной перепланировки приводит к наложению определенных санкций к владельцу помещения. Например, если перепланировка была проведена без нарушения строительных нормативов и законодательства, но не узаконена, владельцу помещения придется оплатить штраф и получить необходимые согласования «по факту». При этом нужно будет получить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ (если не затронуты какие-либо ответственные конструкции, в том числе несущие стены). После этого помещение должна принять уполномоченная комиссия Мосжилинспекции, которая подписывает акт о проведенной перепланировке.

Несколько иная ситуация может возникнуть, если работы были проведены более «глобально» и затрагивали конструкции полов, капитальные стены и т.п. подобные мероприятия должны предваряться разработкой проекта перепланировки, которая основывается на инженерном обследовании состояния строения и помещения, а также  на сложных инженерных расчетах. Такая сложность процедуры определяется тем, что подобные мероприятия могут нести угрозы безопасности  здоровья и жизни жителей, а также прочности конструкции многоквартирного дома.

Незаконная перепланировка также накладывает определенные ограничения на юридические действия, которые могут быть невозможны, либо затруднены до того момента, пока работы будут узаконены, либо изменения будут ликвидированы.  Согласно КоАП Российской Федерации за незаконную перепланировку помещения, в частности квартиры, штраф может составить от одной до двух с половиной тысяч рублей. Сумма является достаточно небольшой, но следует помнить, что она будет дополнена предписаниями, которые выписывает жилищная инспекция, о необходимости узаконить проведенные изменения, либо вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

Какие перепланировки не могут быть узаконены

Существуют определенные изменения, которые не могут быть узаконены, либо на них не может быть получено разрешение. К ним относят:

  • Какие-либо работы, которые приводят к ухудшению условий проживания жителей, либо эксплуатации дома;
  • Изменения, нарушающие устойчивость и прочность несущих конструкций, которые могут привести к их разрушению;
  • Урезание, либо ликвидацию вентиляционных каналов;
  • Перенос отопительных приборов на балконы и лоджии;
  • Работы, которые увеличат нагрузки на существующие несущие элементы;
  • Обустройство теплых полов с подключением к системе горячего водоснабжения, либо централизованной отопительной магистрали;
  • Нарушение правил пожарной безопасности, СаНПинов, СНиПов и т.д.;
  • Обустройство проема без двери, либо объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
  • Штробление под коммуникации под стеновыми внутренними панелями, в горизонтальных швах, плитах перекрытий и стеновых панелях;
  • Ряд иных работ.

Чтобы повышение комфортности и функциональности помещения не привело к последующим неприятным последствиям в их эксплуатации, достаточно доверить проведение работ специалистам.