Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

Ситуация с нежилым фондом в столице по-прежнему напряженная. Каждый день появляются все новые и новые  компании, желающие иметь свой собственный офис, торговую площадку, кабинет бытовых услуг и т.д. При этом арендная плата за нежилые помещения в Москве является одной из самых дорогих в мире. Выход из такой ситуации многие  москвичи видят в приобретении жилой недвижимости с последующим ее переводом в нежилой фонд. Специалисты нашей компании с радостью готовы помочь Вам осуществить перевод любого помещения в нежилой фонд с четким соблюдением всех сроков и на высочайшем качественном уровне.

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Обследование несущих конструкций
20 000 руб.
Проектирование
От 50 000 руб.
Согласование
От 800 000 руб.

Стоимость перевода в нежилой фонд

Сразу сказать, сколько будет стоить оформление данной процедуры, мы не можем. На цену перевода помещения в нежилой фонд влияет достаточное количество факторов. В первую очередь, цена будет зависеть от функционального назначения будущего помещения (офис, аптека, парикмахерская, магазин и т.д.). Так же немаловажную роль играет общая площадь жилого помещения, расположение коммуникаций,  их наличие в том месте, где будет располагаться отдельный вход. Соответственно, общая стоимость будет уточняться в процессе осуществления работ.  Сложность работы будет известна после обследования помещения, Вам будет выдано техническое заключение, в котором будет определена сложность проекта. Иногда требуется разработка дополнительных инженерных элементов проекта, таких как канализация, технологические составляющие, вентиляция и т.п. Немаловажным фактом, определяющим стоимость перевода, является стоимость согласования уже готового проекта в различных инстанциях.  Тут все будет зависеть от объема самого проекта. Чем он больше, тем согласование дороже, так как в каждой инстанции проект досконально изучается, соответственно, чем больше объем для изучения, тем больше времени займет это у проверяющего, а значит и сумма будет выше.

Наши услуги по переводу в нежилой фонд

При переводе объектов из жилого фонда в нежилой, мы осуществляем следующие мероприятия:

  • Разработка технического заключения о возможности осуществления перевода конкретного жилого объекта в нежилой фонд;
  • Подготовка проекта перепланировки для перевода объекта в нежилой фонд;
  • Согласование проекта перевода в различных инстанциях, на различных уровнях:
  • Получение разрешения от Межведомственной комиссии на осуществление перевода жилого объекта в нежилой фонд;
  • Оформление акта о вводе в эксплуатацию объекта, который полностью отражает проведенный перевод;
  • Получение готовых документов из БТИ и получение нового свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы для перевода в нежилой фонд

Для того, чтобы осуществление перевода прошло грамотно, следует заранее подготовить определенный  комплект документов:

  • Заявление, подписанное собственником помещения, в котором указывается причина перевода;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимый объект;
  • Документы из БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Справка из ДЕЗ и выписка из домовой книги;
  • Паспорта для физических лиц, учредительные документы для юридических лиц;
  • Санитарное и пожарное заключение о возможности перевода;
  • Заключение от организации, ответственной за содержание дома.

Список документов, представленный на нашем сайте, не является исчерпывающим. Все будет зависеть от конкретной ситуации.

Используйте свой шанс начать собственный бизнес, не тратьте деньги на аренду помещения, которое никогда не станет Вашей собственностью. Задумайтесь о своем будущем. Обращайтесь к нам. Мы с  удовольствием Вам поможем.