Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Самостоятельное согласование перепланировки

Самостоятельное согласование перепланировки

Если Вы желаете в своей квартире провести определенные изменения, например, расширить в перегородке дверной проем, либо убрать перегородку между санузлом и ванной, то при определенных затратах времени и терпении, узаконить работы можно своими силами. Впрочем, более глобальные изменения, которые требуют подготовки проектной документации и оформления технического заключения, выдаваемого автором дома, для получения согласований необходимо затратить более значительные усилия. В данном случае, согласование перепланировки может занять достаточно длительное время, да и просто может не удаться. Также следует помнить, что расходы, связанные с получением требуемых разрешений, при самостоятельном согласовании перепланировок могут быть выше, чем если бы Вы воспользовались услугами специализированной компании.

Технически, любая перепланировка может быть согласована самостоятельно, необходимо только понимать, сколько сил и времени Вы готовы затратить на данную процедуру. Исключением являются некоторые перепланировки, по которым четко не определен действующим законодательством порядок согласований и действовать необходимо индивидуально.

Схемы согласования перепланировок

Изначально необходимо определиться, по какой из основных схем, будет проведено самостоятельное согласование перепланировки:

  • В уведомительном порядке (ранее процедура называлась «по эскизу»);
  • По проекту от организации, имеющей допуск СРО, согласно которого не будут затронуты несущие конструкции;
  • По проекту от автора проекта дома, согласно которого будут затронуты несущие конструкции;
  • Перепланировка на основании типового проекта ГУП МНИИТЭП;
  • Выполненная ранее перепланировка по техническому заключению о ее безопасности и допустимости.

Необходимая документация

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку по одному из перечисленных выше вариантов, необходимо подготовить пакет документации, в которую обязательно должны войти: техпаспорт БТИ, согласие членов семьи нанимателя или собственника, заявление на перепланировку, ксерокопия правоустанавливающей документации или ксерокопия договора найма (если жилье является муниципальной собственностью). Кроме основных документов, по требованию уполномоченных органов может возникнуть необходимость предоставить и дополнительные. Например, если квартира была приобретена в новостройке или если она находится в ипотеке. Подготовка стандартного пакета документов является общей процедурой для перепланировок различных видов. Отличия начинаются с части, которая определяет, необходимо или нет разрабатывать проектную документацию, насколько сложным будет проект, необходимо ли техническое заключение, определяющее возможность осуществления перепланировки. Только после того, как на руках присутствуют все документы, можно обращаться за консультацией в жилищную инспекцию своего округа.

Если у Вас есть сомнения, что Вы обладаете достаточным количеством времени или опыта, рекомендуем Вам обратиться в специализированную организацию.