Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Трудности перевода из жилого в нежилое и как их избежать

Если Вы решили заняться переводом жилого помещения в нежилой фонд, то будьте готовы к определенным трудностям, о которых мы постараемся рассказать в данной статье.

Следует изначально определиться, в каких ситуациях перевода не требуется. Ситуация только одна, если помещение будет использовано по прямому назначению. Прямым назначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Это означает, что юридическое лицо может быть собственником квартиры или жилого дома, если они приобретаются для проживания сотрудников компании или гостей компании.

Следует помнить, что перевод в нежилой фонд не обязателен, если предприниматель использует свою квартиру для осуществления деятельности, если не нарушаются интересы иных лиц, соблюдены все правила пользования жилым помещением, отсутствует производство. Как правило, к такой деятельности относится репетиторство, фриланс, адвокатская деятельность и т.п.

Какое грозит наказание?

Если собственник помещения осуществляет предпринимательскую деятельность, при этом она запрещена для проведения в иных помещениях, он может быть подвергнут штрафным санкциям. Жилищная инспекция штрафует предпринимателя на сумму 4-5 000 рублей, а юридическое лицо на сумму 40-50 000 рублей. При обращении соседей или прокурора в суд, последний обяжет собственника использовать помещение исключительно по его целевому назначению. Если это не поможет, то через суд администрация может добиться продажи  помещения через публичные торги, деньги при этом будут отданы собственнику, за исключением расходов, затраченных на суд и на проведение торгов. Многие собственники думают, что жилинспекция никогда не узнает о нецелевом использовании помещения. Они очень заблуждаются. Как правило, о том, что помещение используется, как нежилое без соответствующего оформления документов, свидетельствует наличие рецепшена, офисной мебели, оргтехники, отсутствие кухни, ванны или душа. Так что лучше не рисковать и заняться переводом из жилого помещения в нежилое.

Какие же могут возникнуть трудности?

Далеко не каждое помещение можно перевести из жилого в нежилое. Многие люди ошибочно считают, что достаточно нахождения помещения на первом этаже, это совершенно не так. Кстати, помещение может находиться и на верхних этажах, при условии, что помещения этажами ниже уже все переведены в нежилой фонд. Итак, какие же еще требования предъявляются законодателем. Жилое помещение должно иметь отдельный изолированный вход. При этом следует помнить, что нормы технической эксплуатации помещений не допускают расширения и пробивки проемов в стенах крупноблочных и крупнопанельных домов. Так же следует помнить, что если в доме имеется ТСЖ, то следует провести общее его собрание, на котором не менее 67% голосов должно быть отдано за возможность создании отдельного входа. Нельзя перевести помещение в нежилой фонд, если оно является частью жилого помещения, например комнатой в коммуналке. Прежде чем осуществлять перевод следует выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, так как не допускается перевод, если в помещении кто-то прописан. Помещение не должно быть в аренде, залоге, аресте, ипотеке и т.д., то есть но должно быть полностью свободным от прав третьих лиц, так что об этом тоже следует позаботиться.  Еще одной трудностью является то, что дом в котором находится помещение не должен стоять в планах на ближайший капитальный ремонт, реконструкцию или снос. Однако получение такой справки, как правило, затруднительно, так как многие коммунальные службы не знают, что будет завтра, не говоря уже о ближайших нескольких годах.  Ну и, пожалуй, самым трудным является согласование перевода в различных инстанциях. Это и МЧС, и Роспотребнадзор, и Управление архитектуры, и проектировщик дома, и ДЭЗ, и инженерные службы. Пока получаешь одну справку, срок действия другой уже заканчивается, соответственно делать самостоятельно такую работу вряд ли возможно, это лучше доверить профессионалам, желательно той же организации, которая подготавливала проект, так как  только автор проекта может идеально свой проект защитить.

Однако и это еще не все трудности. Нельзя размещать в бывшем жилом помещении рыбные магазины, развлекательные заведения, сауны, бани, ветеринарные лечебницы, похоронные бюро, станции телефонного обслуживания, химчистки и прачечные, за исключением их приемных пунктов, магазины по продаже взрывоопасных веществ, химических и строительных товаров, общественные туалеты.  И это правильно, так как все же основной заботой государства является здоровье и безопасность граждан. Вот теперь мы рассказали обо всех трудностях, с которыми Вы можете столкнуться. Если Вы к этому готовы, то вперед к намеченной цели, а если нужна наша помощь, то мы всегда готовы ее оказать.

  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Москве
  • Как провести перевод нежилого здания в жилое?