Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Процедура перевода помещения в нежилой фонд: сложности, тонкости, нюансы

Осуществление предпринимательской деятельности в помещения, не соответствующих данному целевому назначению, недопустимо. Об этом строго говорится в законодательстве РФ.

Однако, как правило, коммерческой недвижимости не хватает, да и стоимость ее достигает просто небывалых высот. Как же быть в такой ситуации предпринимателям, желающим открыть офис, магазин, клинику, салон красоты и т.п.?  Тут может быть два выхода.  Либо предприниматель берет помещение в аренду, тогда он ежемесячно платит из собственного кармана немалые деньги за помещение, которое ему не принадлежит, да и вряд ли когда-то будет принадлежать, либо он приобретает квартиру и переводит ее в нежилой фонд. Естественно второй выход кажется наиболее оптимальным, однако тут следует иметь ввиду, что существует ряд законодательных ограничений, о которых мы говорили в наших предыдущих статьях.  В данном же материале нам бы хотелось рассказать Вам о самой процедуре перевода жилого помещения в нежилое.

Правовая регламентация процедуры перевода

Существует ряд нормативно-правовых актов, которые строго регламентируют процедуру перевода в нежилой фонд для недвижимости Москвы. Среди них первое место естественно занимает Жилищный кодекс РФ. Однако, помимо него в Москве данную процедуру регулируют ряд постановлений Правительства г. Москвы. (№ 712-ПП от 27.08.07, № 385-ПП от 15.05.07, № 508-ПП от 25.10.11) и Закон города Москвы № 2 от 27 января 2010 года. По сути, все эти законодательные акты строго закрепляют и уточняют процедуру, описанную в Жилищном кодексе РФ.

Условия для перевода и инстанции, которые следует пройти

Сама процедура начинает с того, что происходит осмотр помещения на предмет возможности его перевода в нежилое и составление соответствующего Технического заключения.  Основными условиями считаются отсутствие прописанных в помещении лиц, нахождение помещения на первом этаже (если на этаже выше, то необходимо, чтобы на нижних этажах располагались нежилые помещения), отсутствие обременения арестом, залогом, арендой и т.п. Так же необходимо наличие возможности установить отдельный вход и наличие согласия 67% жильцов, являющихся собственниками соседних помещений, на сооружение такого входа.  Если Ваше помещение соответствует всем вышеперечисленным условиям, то можно заниматься переводом. В первую очередь следует точно знать, где получается разрешение на перевод. Получают его в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, а выдается оно специальной межведомственной комиссией. Казалось бы, как все просто, соответствует помещение условиям, иди и получай разрешение, однако это вовсе не так. Процедура перевода очень длительная (порой занимает до 6 месяцев), требующая больших расходов (которые, конечно же, оправданы по сравнению с ценами на коммерческую недвижимость), требующая согласования во многих инстанциях и сбора большого количества различных документов, но и самое главное, данная процедура требует в первую очередь составления проекта. Итак, прежде чем получить разрешение на перевод т МВК, необходимо в специализированной организации заказать проект, в котором будут определнные разделы, при этом каждый раздел требует внимательного изучения и согласования. Согласовывают проект в ГУ МЧС,  ДЕЗ, в Роспотребнадзоре, в Мосгоргеотресте, в ГлавАПУ, в Мосжилинспекции, в Мосгазе, ну и естественно у автора проекта.

Какие нужны документы?

После того, как Вы получите все согласования, Вам следует обратиться на МВК со следующими документами:

  • Заявление;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Паспорт;
  • Документы из БТИ;
  • Справка об отсутствии в квартире прописанных лиц;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Сам проект соответственно согласованный всеми, указанными выше, инстанциями;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка  возможности установления отдельного входа;
  • Согласие собственников иных помещений на установление такого входа;

После того, как разрешение будет получено, необходимо провести ремонтные работы по переводу помещения, затем пригласить представителей Департамента для приемки помещения и подписания соответствующего акта. Ну и последним шагом является регистрация права собственности на нежилое помещение. Все. Поздравляем! Вы стали собственником нежилого помещения.  Хотите услышать такие слова? Тогда следует полностью изучить законодательство, ознакомиться с нюансами, но лучше все-таки довериться профессионалам, сэкономив тем самым время, деньги и здоровье.

  • Как провести перевод нежилого здания в жилое?
  • Перевод жилой недвижимости в нежилую: выгода, документы, законодательные требования