Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Услуги по переводу жилой недвижимости в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является длительной и сложной процедурой, требующий определенных знаний законодательства и финансовых вложений. Однако, любые грамотные финансовые вложения рано или поздно себя с лихвой оправдывают. Ведь, нежилое помещение можно сдать в аренду под магазин, офис, салон красоты, ресторан и т.д. или же самостоятельно начать свой собственный бизнес.

Еще совсем недавно владельцы квартир на первых этажах считались самыми несчастными людьми. Они жили в квартирах с зарешеченными окнами, всегда скрывали свои  квартиры от посторонних глаз, да еще и, если дом находился на оживленной улице, постоянно слушали шум, дышали пылью, жили практически без дневного освещения. Такую квартиру всегда можно было сдать или продать на 30-40% дешевле аналогичной квартиры этажами выше. Прошло несколько лет и все кардинально поменялось. Квартиры на первом этаже стали золотым дном для предпринимателей любой масти. Ведь такую квартиру появилась возможность перевести в нежилой фонд.

Нюансы перевода недвижимости в нежилой фонд

Процедура согласования очень сложная и требует достаточного количества времени. Можно спокойно доверить перепланировку сторонней организации, можно попробовать провести  согласование самостоятельно, но все так предпочтительнее первый вариант. Во-первых, потому что проект Вы сами все равно не подготовите, как бы не старались, если у Вас нет соответствующего образования и разрешения на осуществление данного вида деятельности, сделать это нереально. Во-вторых, даже доверив составление проекта соответствующей организации, а согласование взяв на себя, Вы не можете быть точно уверены в том, что оно пройдет без проблем. Чиновники тоже люди, у них тоже бывает плохое настроение, а придраться ведь можно ко всему. Соответственно лучше все же доверить перевод дома в нежилой фонд профессионалам. Хотелось бы так же отметить, что далеко не все квартиры можно переделать в офис или в магазин, кафе или в салон красоты. Отдельные параметры помещения и его расположение очень сильно влияет на перевод, так как может не соответствовать существующим нормам.  Перевод из жилого фонда в нежилой регулируется статьей 22 Жилищного кодекса РФ. Основным требованием является наличие отдельного входа. Если возможности установить отдельный вход нет, то перевод невозможен. Так же обязательным условием является отсутствие обременения квартиры со стороны третьих лиц. В квартире никто не должен быть прописан. Квартира не должна быть заложена и не должна находиться в ипотеке.

Имеется возможность перевести помещение в нежилой фонд и на втором этаже, если на первом этаже все помещения уже переведены в нежилой фонд.

Если все условия  соблюдены, то можно приступать непосредственно к переводу. Для этого сначала нужно заказать проект перепланировки, потом пройтись по всем инстанциям, добиваясь разрешения, потом осуществить непосредственно работы по переводу, а потом оформить свидетельство о праве собственности уже на нежилое помещение.

Только на первый взгляд кажется, что все очень просто. На самом деле процесс может затянуться на годы. Поэтому лучше довериться профессионалам, которые уже ни раз осуществляли данные процедуры. Только тогда, Вы сможете как можно скорее стать владельцем нежилой недвижимости.

  • В каких случаях может быть отказано в переводе из жилого в нежилое
  • Трудности перевода из жилого в нежилое и как их избежать