Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Москве

Перевод жилья в нежилой фонд является одной из самых сложных и длительных процедур. Даже описание самого процесса перевода может занять несколько листов. Мы попробуем в данном материале осветить краткий алгоритм действий, которые необходимо произвести для перевода жилого фонда в нежилой.

Условия перевода в нежилой фонд в Москве

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ для осуществления перевода из жилого фонда в нежилой требуется соблюдение определенных условий:

  • Перевод можно осуществить только если помещение расположена на первом этаже (иногда на втором, если на первом уже все помещения переведены);
  • Дом не должен быть в планах на снос и реконструкцию, а так же не должен быть аварийным;
  • Дом не должен стоять в плане на проведение капитального ремонта;
  • В квартире не должен быть никто прописан;
  • Должна иметься возможность установки отдельного входа с улицы.

Процедура перевода помещения в нежилой фонд

Условно данную процедуру можно разделить на четыре этапа:

Разрабатывается проект в соответствии с действующими противопожарными, строительными и санитарными нормами.

Принимается решение относительно вопроса использования жилого помещения в качестве нежилого со стороны межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Для этого на комиссию следует предоставить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из ДЕЗ;
  • Заключение МЧС и Роспотребнадзора;
  • Заключение от организации, которая отвечает за содержание дома;
  • Документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

Расчет суммы перевода. Для этого Вам потребуется:

  • Справка из БТИ, подтверждающая расчет разницы между стоимостью помещения в жилом фонде и этого же помещения в нежилом  фонде;
  • Выписка из протокола МВК;
  • Паспорт для физических лиц, учредительные документы для юридических лиц;
  • Документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на нежилое помещение. На данном этапе Вам понадобится:

  • Заявление;
  • Документы, устанавливающие право собственности;
  • Выписка из протокола МВК;
  • Документы из БТИ;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Распоряжение комитета муниципального жилья и префекта , подтверждающего разрешение на изменение функционального назначения помещения.

Краткий порядок действий мы Вам дали. Теперь дело только за Вами. Кончено, лучше обратиться к профессионалам, но если Вы считаете, что справитесь самостоятельно, тогда вперед!

  • Трудности перевода из жилого в нежилое и как их избежать
  • Процедура перевода помещения в нежилой фонд: сложности, тонкости, нюансы