Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Как провести перевод нежилого здания в жилое?

Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы.  Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.

Что понимается под жилым помещением?

В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться.

Ограничения перевода нежилого здания в жилое

Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Первое ограничение касается обременения третьими лицами данного помещения на определенный срок. Например, помещение, которое Вы собрались переводить в жилое здание, обременено договором аренды на определенный срок или заложено на определенный срок. Так вот, пока эти обременения не будут сняты, о переводе не может быть и речи. Второе ограничение еще более серьезное – помещение не пригодно для проживания граждан. Если в первом случае можно дождаться окончания срока обременения, то во втором никогда Вы не сможете сделать из помещения жилье.

Требования к жилому помещению:

  • Жилое помещение должно находиться в доме, расположенном на зонированной жилой территории, имеющей технически развитую инфраструктуру.
  • Несущие конструкции жилого помещения должны строго соответствовать требованиям безопасности, не должны быть деформированы, и должны выдерживать определенные физические нагрузки.
  • Устройство коммуникаций не должно вызывать травм у лиц, проживающих в доме. Особое внимание уделяется уклону и ширине лестничного пролета, ращзмеру дверей и окон, высоте потолков и т.д.
  • Обязательно наличие всех инженерных коммуникаций, а именно канализации, отопления, водоснабжения, вентиляции. Только в одноэтажном или в двухэтажном доме в соответствии с законом можно не иметь газоснабжения и водоснабжения. Остальные же коммуникации должны строго соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Обязательно должна присутствовать защита от утечки бытовой воды и от проникновения дождевой или талой воды.

Документы, необходимые для перевода из нежилого помещения в жилой фонд:

  • Заявление от собственника нежилого помещения;
  • Технический паспорт БТИ с приложенным подробным описанием;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • При расположении помещения в доме, в котором больше одного этажа – поэтажная планировка такого дома;
  • Заранее подготовленный проект перепланировки.

Данный список не является исчерпывающим. Вполне возможно, что в процессе рассмотрения Вашего заявления понадобятся и другие документы.  Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. После чего в трехдневный срок Вас уведомят о принятом решении.  Небольшой совет, напоследок. Помните, что данная процедура очень сложна, как технически, так и морально, поэтому лучше доверить ее проведение профессионалам.

  • Процедура перевода помещения в нежилой фонд: сложности, тонкости, нюансы
  • Анализ судебной практики по вопросам перевода помещения из жилого в нежилое