Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по переводу из жилого в нежилое - Перевод жилой недвижимости в нежилую: выгода, документы, законодательные требования

Расположенная на первом этаже квартира не очень удобна и совсем небезопасна для проживания. Во все времена такое жилье считалось совсем не престижным. Однако, в последнее время наметилась тенденция перевода квартир, расположенных на первых этажах, в нежилые помещения под офисы, магазины, аптеки, клиники, салоны красоты и т.д. Соответственно наилучшим выходом владельцы квартир считают перевод их в нежилой фонд. Выгода вроде очевидна.

Давайте теперь попробуем проанализировать рынок недвижимости и понять, действительно ли так выгоден перевод жилой недвижимости в нежилую.

Выгода владельца от перевода

На сегодняшний день, в центральной части столицы все меньше квартир выводятся из жилого фонда. Однако, связан этот факт с тем, что очень мало осталось квартир, которые не проданы под коммерческую недвижимость. Заметно увеличилась тенденция перевода в нежилые помещения квартир, расположенных на вторых этажах, благо законодатель позволяет это делать (правда, с существенным ограничением – на первом этаже все помещения должны быть коммерческими).  По мнению многих экспертов, перевод квартиры в нежилой фонд принесет владельцу больше выгоды, нежели сдача ее в аренду в виде жилья. Аренда квартиры в Москве в качестве жилья стоит примерно 350 долларов за кв.м в год. Если эту же квартиру сдать в качестве коммерческой недвижимости, то сумма возрастет до 700 долларов за квадратный метр, а если сделать магазин с отдельным входом, то и  порядка 2500 долларов в год за квадратный метр можно заработать.  Выгода очевидна, доход будет в разы больше, если квартиру перевести в нежилой фонд.

Что именно разрешено переводить из жилого помещения в нежилое?

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ при переводе жилой недвижимости в нежилую должны быть соблюдены следующие  условия:

  • Жилое помещение должно быть расположено в здании, в котором не планируется в ближайшее время произведение капитального  ремонта или реконструкции, так же дом не должен подлежать сносу и не должен находиться в аварийном состоянии;
  • В помещении имеется возможность создать отдельный вход, после того, как она будет переведена в нежилой фонд. Вход должен быть полностью изолирован от основного входа;
  • Помещение должно располагаться на первом этаже или, если оно находится на этажах выше первого, то на этажах ниже должны быть уже переведены все жилые помещения в нежилой фонд;
  • В помещении не  должен никто быть прописан;
  • Помещение не должно быть обременено залогом, ипотекой или иными правами на нее третьих лиц;

Необходимые документы

В соответствии со ст. 22 ЖК, для перевода помещения из жилого в нежилое необходимо иметь следующие документы:

  • Заявление, подписанное собственником помещения, в котором указывается причина перевода;
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • Документы из БТИ на помещение (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Справка из ДЕЗ и выписка из домовой книги;
  • Паспорта для физических лиц;
  • Учредительные документы для юридических лиц;
  • Проект перевода.

Решение о переводе принимается в течение 45 дней.

Помните, что перевести в нежилое помещение можно квартиру только приватизированную, так как собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет.  Сложностей перевода существует множество, на наш взгляд лучше обратиться к истинным профессионалам и доверить им выполнение этой сложной работы.

  • Анализ судебной практики по вопросам перевода помещения из жилого в нежилое
  • Услуги по переводу жилой недвижимости в нежилой фонд