Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по техническому обследованию - Проведение обследования жилых зданий в Москве и получение заключения

Для нормально эксплуатации жилого здания периодически необходимо вызывать инженера по обследованию зданий для того, чтобы он провел максимально точные исследования, выявил все недостатки и предложил пути для их устранения.

Когда требуется проведение обследования зданий?

Существует ряд обстоятельств при которых обследование зданий просто необходимо:

  • Если здание находится в аварийном состоянии;
  • Если здание частично разрушено;
  • Если обнаружены видимые дефекты;
  • Если имеется необходимость в перепрофилировании здания;
  • Если необходимо полностью переоборудовать здание;
  • Если необходимо реконструировать здание или провести его перепланировку;
  • Если необходимо осуществить капитальный ремонт здания;
  • Если необходимо определить причину возникновения сырости или промерзания.

Этапы обследования зданий в Москве

Как правило, обследование промышленных и жилых зданий происходит в три основных этапа:

  • Подготовительный этап. На данном этапе происходит ознакомление инженера с объектом, его конструкцией и планировкой, а так же материалами. Подбирается и анализируется проектная и техническая документация на объект, составляется программа работ на основании полученного от заказчика технического задания. Кстати, техническое задание разрабатывать лучше доверить проектной организации, так как они уж точно ничего не упустят.
  • Визуальное предварительное обследование. На данном этапе происходит полное визуальное обследование всех конструктивных  элементов здания, выявляются внешние дефекты, происходит их замер и фиксация.
  • Детальное обследование с помощью специальных инструментов. На данном этапе круг работ достаточно широк. Происходит обмер геометрических параметров объекта, его узлов и элементов, при этом применяются специальные геодезические приборы. Затем осуществляется определение параметров повреждений и дефектов с помощью специального оборудования. Определяются прочностные характеристики материалов, из которых созданы несущие конструкции здания.  Измеряются параметры среды в которой здание эксплуатируется и определяются реальные эксплуатационные нагрузки, которые здание в состоянии выдержать. Составляется расчетная схема здания, определяются расчетные усилия, происходит камеральная обработка и анализируются результаты.

По итогам проведения обследования составляется заключение по обследованию зданий, в котором отражаются:

  • Описание всех дефектов и различных нарушений, выявленных при обследовании здания;
  • Фотоматериалы с пояснениями относительно дефектов;
  • Ссылки на строительные нормы и правила, которые следует соблюдать для нормальной и продолжительной эксплуатации здания;
  • Математические расчеты, на основании которых выдано заключение;
  • Рекомендации инженера.

Некоторые работы по обследованию заканчиваются на визуальном этапе, так как дефекты бывают и не обнаруживаются или обнаруживаются незначительные повреждения, которые можно устранить без детального изучения. Однако, в любом случае, следует вызывать специалиста, так как только он может точно определить степень повреждений.

  • Суть и этапы обследования технического состояния зданий
  • Техническое обследование жилых помещений