Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по проектированию - Стоимость и основные моменты согласования проекта перепланировки нежилого помещения

Если Вы являетесь владельцем офиса, склада, магазина или иного нежилого помещения, то наверняка знаете, как зачастую хочется его модернизировать, обустроить по своему усмотрению, изменить те или иные элементы. Однако, бывают ситуации, когда просто ремонта или изменения интерьера недостаточно, когда хочется сделать нечто большее. Например, сменить конфигурацию помещения. Сделать это реально, только вот все изменения необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. Прежде чем приступать к изменениям, следует задуматься над составлением проекта перепланировки, а потом уже над его согласованием.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения

Приступая к данному процессу, изначально следует посетить Бюро технической инвентаризации и взять там ряд документов, таких как экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта здания (Форма 1а) и справка о состоянии здания (Форма 5).  После чего следует найти проектную организацию, которая и составит проект перепланировки. Мы настоятельно советуем Вам, прежде, чем платить за проект, проверить у проектной организации разрешение на данный вид деятельности, уточните дату его получения, определите просрочено он или нормально действует, спросите у проектировщиков занимаются ли они согласованием своих проектов. Если все ответы положительные, то можете довериться этой организации. Почему лучше составлять и согласовывать проект от одной фирмы? Потому что свой проект, собственноручно составленный гораздо проще отстоять в согласующих инстанциях. После того, как проект будет подготовлен, необходимо пройти по всем инстанциям и согласовать его на соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, требований предъявляемых к пожарной безопасности и строительным требованиям и нормам. Если все будет в порядке и согласование пройдет нормально, следует все документы сдать в орган местного самоуправления для проверки проекта и получения разрешения на перепланировку. Тут все будет зависеть от того, в каком здании располагается Ваше помещение. Если здание жилое, то документы надо подавать в Межведомственную комиссию, если нежилое, то в Префектуру округа. Там в течение 45 дней рассматривают проект и выдают соответствующее разрешение. Если им, что-то не нравится, то выдается мотивированный отказ. Теперь можно приступать непосредственно к перепланировке, которую потом необходимо по акту сдать МВК или Префектуре. После чего уже Вы спокойно можете зарегистрировать изменения в БТИ и в Росреестре.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения будет зависеть от его площади, от планируемых изменений, от здания, в  котором располагается помещение и от иных факторов. При этом не стоит забывать, что согласование перепланировки, как правило, идет отдельной суммой.

Ошибка ценой в квартиру, или перепланировка без проекта

  • Зачем нужен дизайн-проект
  • Создание дизайн-проекта