Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по проектированию - Разработка проекта перепланировки жилого помещения (квартиры) в панельном доме

Создание комфортных условий для проживания – цель, которую преследует практически каждый человек, живущий в многоэтажном доме. Достичь данной цели можно, если провести модернизацию помещения, изменить его структуру и конфигурацию. Однако, любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой, а соответственно требует согласования. Прежде чем приступить к согласованию, следует задуматься о разработке проекта перепланировки квартиры и найти проектную организацию, оказывающую подобные услуги.

Что представляет собой проект перепланировки жилого помещения?

Под проектом перепланировки понимается схематическое изображение помещения после проведенной модернизации. В проекте обязательно должны присутствовать расчеты, должны быть спрогнозированы и отражены все риски. Лучше, ели проект будет минимально информативным, так Вы сможете дать своей фантазии разгуляться, да и шансы согласовать его с первого раза увеличиваются в разы. Обычно срок разработки проекта у профессионалов не превышает одной недели.

Итак, в состав проекта, как правило, входит следующее:

  • Общие данные и пояснительная записка:
  • План помещений до перепланировки и после перепланировки. План помещений до перепланировки можно заменить планом БТИ;
  • Экспликация;
  • Схема гидроизоляции;
  • План  будущего расположения инженерного оборудования и усиления несущих конструкций;
  • План водоснабжения и канализации;
  • Фотографии;
  • Акустический и теплотехнический расчет;
  • Проект вентиляции

После составления проект перепланировки в панельном доме подлежит согласованию с Роспотребнадзором (соблюдение требований санитарно-эпидемиологической безопасности), ГУ МЧС (соблюдение требований противопожарной безопасности), разработчиками проекта дома (получение технического заключения). Если все эти инстанции согласовали проект, то его необходимо предоставить в Мосжилинспекцию. Там его рассматривают и по истечении 45 дней выдают разрешение на перепланировку или мотивированный отказ. После этого можно приступать непосредственно к перепланировке. Помните, что от согласованного проекта нельзя отходить ни на йоту. После того, как перепланировка закончена, комиссия приходит и проверяет ее соответствие заявленному проекту. Если акт будет подписан, то можно приступать к регистрации обновленного помещения в БТИ и Росреестре.

Многие интересуются стоимостью проекта перепланировки. Мы говорим всегда, что каждый проект индивидуален, а соответственно и стоимость будет зависеть от многих обстоятельств.

Ошибка ценой в квартиру, или перепланировка без проекта

  • Варианты проектов перепланировки хрущевки
  • Зачем нужен дизайн-проект