Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Особенности перепланировки в домах разных серий

Проведение перепланировки является обязательным элементом большинства современных ремонтов. Многие собственники только приобретенного жилья начинают рассматривать вариант его перепланировки в соответствии с современными требованиями и собственными предпочтениями. Сегодня большой популярностью пользуются проекты, позволяющие организовать пространство-студию с просторной кухней, объединенным санузлом и т.д.

Перепланировки в домах разных серий имеют свои определенные особенности:

  • Перепланировка в домах, возведенных до революции. Если в доме данного типа реконструкция ранее не проводилась, то с большой вероятностью в нем деревянные перекрытия. Поэтому перепланировку следует проводить максимально осторожно, внимательно просчитывая нагрузки, приходящиеся на перекрытия, а перегородки следует возводить исключительно из облегченных материалов. Среди дореволюционных домов много архитектурных памятников, либо строений, подведомственных Москомнаследию. Чтобы согласовать в таком доме перепланировку квартиры, обязательно нужно обследовать все конструкции помещения, включая верхнее и нижнее перекрытие и получить техническое заключение, определяющее возможность проведения изменений.
  • Перепланировка в «сталинских» домах.  Такие дома  - кирпичные сооружения в восемь или девять этажей, которые отличаются толстыми несущими стенами из кирпича, высокими потолками, тонкими перегородками с достаточно низкими показателями звукоизоляции, большими комнатами и кузнями, маленькими прихожими и узкими коридорами. Большинство перегородок в таких домах являются не несущими. Если Вы планируете в таком доме перепланировку, необходимо учесть, что квартиры оснащены газовыми плитами, поэтому планировка, предполагающая объединение кухни и комнаты, в большинстве случаев невозможна, поскольку будет затронут вентиляционный короб. Для согласования даже эскизной перепланировки в Мосжилинспекции следует подготовить техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций помещения и возможность осуществления измеений.
  • Перепланировка в панельных домах. Основное конструктивное отличие данных домов – использование при возведении железобетонных плит. Собираются панельные дома по подобию детского конструктора, отличаются  достаточно не комфортной планировкой и большим количеством несущих стен.  К сожалению, в панельных домах достаточно небольшие возможности по изменению помещений согласно предпочтений владельца. Если речь идет о перепланировках в панельных домах, необходимо различать изменения в домах, которые проектировало МНИИТЭП, и постройках, проекты которых разрабатывали иные организации.
  • Перепланировки в монолитных и домах, возведенных по индивидуальных проектах. Необходимо учитывать следующий фактор – «свободной планировки», как принято многими считать, не существует, поскольку автор проекта всегда разрабатывает планировку, которая служить основой для решения о согласовании перепланировки, которое выносит Мосжилинспекция.
  • Согласование перепланировки в городах Московской области
  • Согласование перепланировки жилых помещений в центре согласования перепланировок: цена и документы