Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Перепланировка частного дома

Далеко не всегда даже относительно недавно построенный частный дом полностью отвечает пожеланиям и потребностям жильцов и владельцев. Решение внести изменения может появиться в любое время и иметь различные масштабы от перекраски стен и перестановки мебели до более глобальных, например, перепланировки своего жилища.

Мы прекрасно понимаем желания владельцев, но напоминаем о том факте, что процедура перепланировки частных домов и квартир регулируется законодательно. Не забывайте о том, что самовольная перепланировка, которая нарушает права проживающих или ухудшает технические характеристики постройки, может привести к наложению штрафа, либо получению судебного предписания, согласно которому Вам придется восстановить помещение до предыдущего состояния.

Причины, которые вызывают необходимость выполнить перепланировку в частном доме, могут быть самые разные, к ним приводят различные новые обстоятельства – от смены владельца, до появления ребенка, которому необходимо оборудовать комфортную детскую комнату, изначально не предусмотренную планировкой.

У перепланировки частных домов есть свои особенности. Например, она не затрагивает интересы соседей, вот отличие от ситуации, когда она выполняется в квартире. В прочем, в любом случае необходимо соблюдать действующие санитарные, противопожарные, строительные и законодательные нормы, которые относятся к сфере индивидуального строительства. Любое значительное переустройство следует узаконить, оно должно быть отражено в правоустанавливающей документации и документах БТИ. Помещения, которые были образованы в результате перепланировки, должны отапливаться обязательно. Если в доме центральная система отопления, проблем обычно не возникает, а если используется печное отопление, могут возникнуть трудноразрешимые задачи технического характера.

Такая перепланировка может быть выполнена только специалистом, который имеет квалификацию по пожарной безопасности. Только он грамотно оценит ситуацию и примет правильное и безопасное, а главное, эффективное решение. Данный вопрос категорически не рекомендуется решать собственными силами, поскольку это может привести не только к значительному штрафу, но и привести к пожару, а это намного опаснее!

Также проводя перепланировку частного жилища следует обязательно учесть, какие возможности имеет чердачное перекрытие, которое должно соответствовать определенным показателям прочности. Оптимально воспользоваться услугами специалистов, которые просчитают и предложат лучшие варианты мероприятий по усилению конструкции перекрытий.

После того, как проект подготовлен и прошел кропотливую проверку, следует перейти к его согласованию в уполномоченных органах власти. Даже если Вы самостоятельно  получили согласования, выполнение строительных работ рекомендуется поручить строительной организации, имеющей соответствующее свидетельство (СРО).

  • Согласование объединения балкона
  • Согласование перепланировки в городах Московской области