Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Логистика сегодня продолжает стремительно развиваться, следовательно, потребность в складских помещениях по-прежнему высока. Впрочем, в большинстве случаев компаниям не выгодно приобретать постоянно более удобные и новые складские помещения большой площади, особенно если учитывать тот факт, что стоимость квадратного метра нежилых помещений достаточно высока.

Исходя из этого, зачастую более выгодным и простым решением является перепланировка уже существующего склада, ведь она не требует столь значительных финансовых вложений, а после окончания работ Вы получите условия, которые будут полностью отвечать Вашим требованиям.

При перепланировке складских помещений, также как и при перепланировке квартир, необходимо получит определенные согласования, ведь их отсутствие может привести к весьма значительным штрафным санкциям.

Перепланировка относится к достаточно ответственным процедурам, которые требуют выполнения многих разноплановых предварительных операций, выполнение которых подтвердит возможность проведения перепланировки. Перед тем, как будет начата перепланировка складского помещения, необходимо обследовать техническое состояние всех конструкций и инженерных сетей, относящихся к помещению.

Исходя из вида и специфики складского помещения, определяются сроки получения необходимых согласований, а также перечень документов, которые необходимы для получения всех согласований и разрешений.

Планируя изменения складского помещения необходимо учесть, что в нем должна постоянно передвигаться специализированная погрузочно-разгрузочная техника, которая может повредить несущие конструкции. Именно поэтому, обследование должно быть обязательно проведено перед началом перепланировки склада. До начала работ необходимо выполнить обследование конструкций строения, в котором размещается склад, определить его текущее состояние. По итогам обследования выдается заключение, отражающее техническое состояние постройки. Данный документ является обязательным для проведения последующего согласования перепланировки.

После этого требуется подготовить проект перепланировки, в котором будут детально отражены все планируемые изменения. Правильно данный проект может быть разработан только специальной проектной организацией, имеющей свидетельство, подтверждающее допуск к определенным видам работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

Проект планируемой перепланировки должен пройти определенные согласования в уполномоченных инстанциях. После того как они получены, следует подготовить заявление о планируемой перепланировке в определенном здании. Также в заявлении должны быть отражены работы всех видов, которые планируются и указаны сроки их проведения.

Обратите внимание то, что если перепланировка проводится арендаторами, а не владельцами помещения, следует подготовить документ о том, что собственник проинформирован и не возражает против перепланировки.

  • Согласование объединения лоджии
  • Согласование объединения балкона