Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Объединение с комнатами балконов и лоджий

Достаточно часто типовые квартиры имеют небольшую площадь, поэтому вполне естественным является желание владельцев увеличить ее хоть на несколько метров. Особенно острой данная проблема является для квартир в старой застройке. В них просто «негде развернуться», помещения необходимо расширить, либо, как минимум, перепланировать.

Увеличение площади квартиры является ответственным и серьезным шагом, поэтому если Вы на него все-таки решились, можно не просто сделать перепланировку комнат, но и объединение их с лоджиями, либо балконами.

В результате Вы получите столь необходимые дополнительные метры к жилому пространству. Нужно помнить, что даже если лоджия или балкон добавят всего метр к Вашей жилплощади, визуально создастся эффект, что помещение увеличилось значительно больше. Впрочем, перепланировка квартиры, как и многие другие мероприятия, имеет определенные нюансы, которые следует обязательно учесть при планировании работ.

Основные моменты, которые обязательно необходимо учитывать при перепланировке:

  • Необходимо определить, есть ли возможность выполнить в данной квартире желаемую перепланировку. Если Ваше жилище расположено выше пятого этажа и в нем есть только одна лоджия или балкон, согласно норм пожарной безопасности, выполнить объединение с помещением нельзя.
  • Если в квартире две лоджии или два балкона, можно сделать объединение только одной, а не всех.
  • Необходимо учесть, что лоджии и балконы с комнатой разделяет несущая стена, которую нельзя убрать полностью. Может быть демонтировано только окно с подоконной частью перегородки.
  • До начала перепланировки следует выполнить экспертизу здания и квартиры, а уже после этого разработать проект реконструкции помещения.
  • Нужно помнить, что лоджия или балкон могут быть объединены только с жилыми комнатами.
  • Необходимо учесть, что измениться не только перегородка, но и отопительная система, а данный вопрос необходимо отдельно согласовывать с органом местного самоуправления. На балконе размещать отопительные батареи категорически запрещено, поэтому для его обогрева можно использовать теплые полы с регулировкой температуры.
  • Следует учесть сторону, на которой будет выполнена перепланировка – северная или южная, ведь на северной стороне, лоджия или балкон нуждаются  в лучшей теплоизоляции.
  • Отделку внутри балкона или лоджии лучше сделать из гипсокартона, под которым можно разметить утепляющий материал.
  • Планируя перепланировку, желательно обратиться к дизайнерам, которые с учетом Ваших пожеланий составят визуализацию перепланировки. Следовательно, Вы сможете скорректировать ее.

Сегодня перепланировки, включающие объединение с комнатами лоджий и балконов весьма популярны, поскольку используются в основном балконы в качестве кладовок, а объединение их с гостиной, позволит значительно увеличить полезную площадь.

 Решив объединить лоджию или балкон с комнатой, Вы предпринимаете шаги, направленные на увеличение и улучшение своего жилища.

  • Согласование объединения комнат
  • Согласование объединения комнаты с лоджией