Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Некоторые собственники квартир, задумываясь о переносе, либо сносе стен, считают,  что нет необходимости затрачивать средства и время на проведение согласования перепланировок, не стоит заниматься бумагами и тратить время на инстанции. Действительность же такова, что при нарушении несущих конструкций возможны их разрушения, которые могут нанести урон здоровью и жизни людей. Чтобы исключить подобные ситуации, достаточно довериться специалистам компании «Проект+», которые готовы подготовить проект, на основании которого будут выполнены продуманные и безопасные работы.

Снос стен и процедура согласования

Если для проведения изменений в помещении требуется снести стене, следует получить разрешение, на основании которого будут проведены работы. Данные полномочия возложены законодательством на МВК, которая осуществляет согласование различных перепланировок, включая снос стен на объектах нежилой и жилой недвижимости. За оформлением документации необходимо обратиться в МВК, которая находиться по месту расположения объекта недвижимости. Подробную информацию о процедуре согласования и необходимых для этого действиях, будет предоставлена Вам специалистами нашей компании.

Пакет документации подготавливается и подается на рассмотрение в МВК, экспертами которой будет проведено обследование помещения и последующая выдача заключения, содержащего положительное, либо отрицательное решение о возможности сноса стен. Положительное заключение не может быть выдано, если в проекте присутствуют нарушения технических норм, либо присутствуют риски повреждения конструкций.  При обращении к нашим специалистам Вы получите уверенность в отсутствии подобных ситуаций. Выданное МВК положительное заключение должно быть оформлено протоколом, выписка из которого выдается заявителю.

Согласование сноса стены: какие документы необходимы

Чтобы получить согласование на проведение сноса стен, требуется предоставить:

  • Заявление на проведение сноса стен, заполненное в установленной форме;
  • Правоустанавливающие документы и техническую документацию помещения, включая договор социального найма или аренды, свидетельство о праве собственности, иное;
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями проект демонтажа стен;
  • Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи;
  • Заключение экспертизы о выполнении оценки технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.

Снос несущей стены и возможные последствия

Для собственника помещения, несогласованные работы по сносу стен могут привести к последствиям двух типов:

  • Бытовые. В результате работ может быть нарушена прочность строительных конструкций помещения и строения, что приведет в появлению деформаций, трещин и даже разрушению.
  • Юридические. Собственника помещения могут заставить вернуть его в изначальное состояние.  Подобное требование может быть выдвинуто управляющей компанией, либо жилищной инспекцией, которая также может наложить штрафные санкции. Также трудности могут возникнуть при продаже, обмене недвижимости и осуществлении иных действий с ней. Владельцу квартиры будет отказано в приватизации жилища, пока ему не будет возвращен первоначальный вид и не будет предоставлена подтверждающая документация, что было проведено в установленном порядке оформление сноса стен. В случае, если помещение не было возвращено в установленный срок в изначальный вид, управляющая компания, либо жилищная инспекция могут обратиться в суд, которым квартира может быть изъята у владельца, либо продана с публичных торгов. Обратите внимание, что не выполненные предыдущим собственником требования суда, возлагаются на новых владельцев.

Всех этих неприятных моментов можно избежать, если доверить проведение согласований специалистам компании «Проект+», тем более, что цена на снос стены в нашей компании является доступной для каждого владельца недвижимости.

  • Владельцы нескольких квартир, являющихся смежными, обычно стремятся объединить их в одно целое.
  • Согласование совмещения ванны и туалета