Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Согласование объединения комнат

Сегодня вариантов перепланировок можно встретить множество, ведь у каждого собственника квартиры свое видение, каким должно быть жилище по окончанию изменений. В данной ситуации каждому следует помнить о том, что не каждое изменение может быть признано законным, а следовательно, велики риски возникновения различных сложностей. Если отсутствует положительное решение об объединении комнат, выданное уполномоченным органом, на собственника помещения могут наложить штраф, требование провести согласование изменений, либо придать помещению начальный вид. Кроме того, в ряде случаев, владелец будет лишен права собственности на помещение и оно будет выставлено на торги. Кроме того, жилища, в которых изменения не узаконены, лишены права принимать участие в купле-продаже, обмене и т.п.

Объединение комнат в одну квартиру и необходимая документация

Чтобы согласовать объединение комнат, следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, включая договор социального найма или аренды, свидетельство о праве собственности, иное;
  • Техническую документацию помещения;
  • Проект перепланировки;
  • Заявление на проведение объединения комнат, заполненное в установленной форме;
  • Письменное согласие каждого владельца квартиры на выполнение перепланировки (в приватизированных жилищах), либо оформленное письменно согласие каждого члена семьи (если квартира ими используется на основе договора социально найма).

Объединение комнат в квартире, принадлежащей на основе ипотечного договора и находящейся в банковском залоге, проводится после получения согласия банка. Владельцам недвижимости необходимо помнить, что может быть проведено не каждое согласование объединения комнаты. Например, если в многоэтажном доме проектом предусмотрены на кухне газовые плиты, она не может быть объединена с комнатой, ведь действующие пожарные нормы запрещают в комнате использование источников открытого пламени.

Объединение комнат с балконом также может быть не утверждено проектантом дома, ведь подобные изменения могут негативно повлиять на температурный режим квартиры, а также рядом расположенных помещений. Согласование объединений комнат может сопровождаться возникновением множества различных ситуаций, поэтому рекомендуем Вам обратиться к специалистам компании «Проект+», которые еще при планировании работ оценят возможность их проведения.

Впрочем, следует помнить о том, что не каждое изменение требует обязательного согласования, подготовки проекта и информирования о работах Мосжилинспекции.

К подобным ситуациям относят:

  • Изменения в отделке лоджии или балкона;
  • Косметический ремонт, включающий ремонт, либо замену элементов отделки фасада, а также отделки в помещении;
  • Установку встроенной мебели, не требующей образования отдельного помещения;
  • Замену электропроводки, отопительной системы, сантехники и т.п., если их изначальное расположение сохраняется;
  • Монтаж межкомнатных и входных дверей в уже существующие проемы;
  • Замена газовых и нагревательных приборов, не требующая выполнения новой подводки;
  • Иные изменения.

Некоторые работы могут согласовываться уже после их выполнения:

  • Перенос в пределах ванной комнаты, туалета и кухни, сантехнического оборудования;
  • Изменение в пределах существующих границ, формы тамбура;
  • Демонтаж дверных проемов с последующей их заделкой, в перегородках, не являющихся несущими;
  • Работы по отделке балконов и лоджий, при сохранении их габаритов;
  • Частичный демонтаж ненесущих перегородок и вырезку в них проемов, за исключением межквартирных стен.

Специалисты компании «Проект+» выполнят мероприятия по оформлению объединений помещений согласно норм законодательства, качественно, оперативно и доступно.

  • Согласование обустройства в квартире камина
  • Объединение с комнатами балконов и лоджий