Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Согласование объединения комнаты с лоджией

Многие собственники квартр сегодня принимают решение сделать перепланировку, которая будет направлена на объединение балкона, либо лоджии, с внутренними помещениями, поскольку такое решение кажется простым и малозатратным. Впрочем, следует понимать, что подобные изменения могут не только увеличить полезную площадь помещения, но и имеют свои недостатки.

Варианты объединения комнаты с лоджией

Самые распространенные варианты объединения:

  • Наиболее легким вариантом является отказ от выходящих на лоджию дверей и окон. Помещение при этом необходимо не только остеклить, но и утеплить. После проведения работ получают помещение, которое может быть использовано по желанию собственника.
  • При более сложном и затратном варианте, частично демонтируется стена между комнатой и лоджией.

Если последний вариант проводится в отношении балкона, он усложняется за счет того, что следует провести согласование объединения балкона с комнатой в различных инстанциях. Без их положительного решения собственник не может увеличить помещение за счет частичного, либо полного демонтажа проемов и арок. Кроме того, вполне возможной является ситуация, когда окажется, что данную конструкцию невозможно изменить. Помните также о том, что нельзя балконный проем оформить как сплошную стену, даже если в противоположной стене комнаты есть окно, а также нельзя увеличить помещение, полностью демонтировав стену межу балконом, или лоджией  и комнатой, сравняв ее на уровне полового покрытия (требуется отставить разделяющую возвышенность).

Сложности объединения балкона с комнатой

Обязательно должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что после обновления балкон не будет значительно отличаться от расположенных рядом, а также то, что теплоизоляция была выполнена материалами, не подверженные возгораниям. Если планировкой в квартире предусмотрено два балкона, провести согласования гораздо легче, чем для помещений, где присоединен только один балкон. Обратите внимание, что нельзя выполнить объединение, если на балконе есть общий эвакуационный проход, ведь часть такого балкона выполняет функции пожарного выхода.

Имеет также значение материал, который был использован для возведения здания:

  • Наиболее легкий вариант – если для строительства использовался кирпич, так как существует возможность оставить боковые опоры, которые поддерживают потолок. Им можно просто придать вид колон. В данных домах наружные боковые балконные стены зачастую являются ненесущими.
  • Наиболее проблемным является вариант с панельными стенами. С высокой вероятностью нельзя будет согласовать демонтаж стены с подоконником, так как на ней лежит нагрузка межэтажного перекрытия. Впрочем, если демонтировать раму, можно оформить проем в виде стола, рабочей поверхности и т.п. В ряде случаев существуют дополнительные факторы, влияющие на решение. Например, если соседями выполнена ранее подобная перепланировка, согласование объединения лоджии с комнатой невозможно, поскольку будет нарушена прочность и устойчивость конструкций.

Что следует учитывать, принимая решение присоединить к комнате балкон

  • Нельзя перегружать балкон, поскольку он не имеет поддержки расположенных ниже конструкций;
  • Чтобы соседям не были доставлены лишние неудобства, мероприятия по объединению комнаты и балкона должны быть проведены быстро и аккуратно;
  • Нельзя на балконе устанавливать отопительные приборы.

Обращение к специалистам является основой оперативного  и гарантированного получения разрешения на проведение объединения комнаты и балкона (лоджии). Профессионалы компании «Проект+» предоставят консультации, на основании которых можно определить, возможно ли провести согласование объединения Вашего помещения.

  • Варианты перепланировки квартир с большой площадью
  • Согласование обустройства в квартире камина