Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Согласование объединения лоджии

Отличным вариантом улучшения жилищных условий и эффективного использования существующей площади жилища является объединение лоджии и другого существующего помещения. Специалисты компании «Проект+» готовы предоставить Вам услуги, которые позволят выполнить объединение согласно процедуры, определенной законодательством.

Объединение лоджии с кухней

Нормативными актами запрещено полное объединение лоджии и кухни, также как и перенос на лоджию отопительных приборов. Вариантом выхода из ситуации можно считать частичное объединение помещений, при помощи «французских окон». В результате для объединения помещений достаточно будет открыть такое окно. Специалисты нашей компании  окажут содействие в подготовке и согласовании проекта объединения кухни, в пределах действующих норм решат любые задачи, независимо от сложности.

Объединение комнаты с лоджией

Подобные перепланировки формально разрешены, однако реализовать такие изменения можно только при предварительном оформлении всех согласований и подтверждений, указывающих, что изменения соответствуют строительным нормам.

При объединении лоджии:

  • Запрещено затрагивать несущие конструкции. В строениях из кирпича проводится укрепление проемов, а также предоставляются расчеты, в которых указано, что устойчивости строения не нанесен вред. В панельных многоквартирных домах нельзя затрагивать подоконную систему.
  • Не следует допускать повышения нагрузок на перекрытия лоджии. Следовательно, на ней нельзя размещать тяжелые предметы и выполнять толстую напольную стяжку.
  • Следует придерживаться противопожарных норм. Для утепления помещения используются исключительно негорючие материалы. Также необходимо уделить внимание доступности путей эвакуации и зон отстоя.
  • Запрещено нарушать теплообмен строения. Например, нельзя переносить отопительные приборы на полученную площадь.
  • Следует сохранить внешний вид лоджии и рисунок остекления, а также получить согласование архитектурных служб.

Объединение лоджии и комнаты: последовательность оформления

  • Формирование проектной документации. В проекте должны быть отражены технические детали желаемых изменений (расчеты возможности демонтажа подоконной части, расширения проема, фасада лоджии после остекления, утепления и т.п.);
  • Согласование объединение лоджии проводится в:

- Роспотребнадзоре;

- архитектурно-планировочном районном управлении;

-  газовой инспекции (если планом в доме предусмотрены газовые плиты);

- окружном Пожарном надзоре;

- окружной жилищной инспекции;

- управлении теплосетей (если переноситься отопительное оборудование);

- Энергонадзоре;

- Мосгосэкспертизе;

- у балансодержателя, либо собственника строения.

  • Формирование пакета дополнительных документов. В него входят ксерокопию документов о праве собственности (договор аренды или социального найма и т.д.), технического паспорта, справка о состоянии строения, согласие всех собственников и прописанных и т.п.
  • Предоставление в МВК заявления.

После регистрации заявки, в течении двадцати дней выдается положительное, либо отрицательное решение комиссии.

Как Вы видите, процесс объединения помещений является достаточно длительным и хлопотным, ему могут сопутствовать различные непредвиденные ситуации. Чтобы исключить это, доверьте процедуру специалистам компании «Проект+».

  • Перепланировка частного дома
  • Перепланировка склада