Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Согласование перепланировки жилых помещений в центре согласования перепланировок: цена и документы

Если Вы решили провести перепланировку своей квартиры, захотели модернизировать ее, сделать более комфортной для проживания, то не забудьте главное требование современного законодательства, касающееся перепланировок – любая перепланировка должна быть согласована. В противном случае, нарушителя могут ждать санкции, вплоть до возврата квартиры в первоначальное состояние или продажи квартиры с торгов.

Что подразумевается под перепланировкой?

25 статья Жилищного кодекса РФ дает определение перепланировки, как смены конфигурации любого помещения, отражающиеся на поэтажном плане квартиры, выданном в БТИ. В перепланировку входит демонтаж и монтаж стен, замена прежних дверей и оконных проемов, встроенных шкафов, арок и антресолей, смена инженерных систем.  Все изменения, которые произведены в квартире должны отражаться в техническом паспорте. Он оформляется при вводе дома в эксплуатацию, соответственно при осуществлении инвентаризации жилья, сотрудники БТИ могут задаться вопросом, почему на паспорте отражен тот или иной элемент, а на деле его не существует или наоборот. Именно поэтому любую перепланировку необходимо согласовывать.

Согласование перепланировки жилых помещений

Все та же ст.25 Жилищного кодекса РФ говорит, что согласование перепланировки должно осуществляться органом местного самоуправления. В столице таким органов, отвечающим за согласование, является Мосжилинспекция.  Приступая к согласованию, помните основным требованием закона при перепланировке является соответствие всех произошедших изменений требованиям санитарно-эпидемиологического характера и требованиям пожарной безопасности, а так же различным строительным нормам. Данные требования выдвигаются не просто так, а с целью обеспечения Вашей безопасности, безопасности лиц, проживающих с Вами, Ваших соседей и с целью соблюдения прав третьих лиц, проживающих в доме. Поэтому, прежде, чем приступить к перепланировке следует обратиться в любой центр согласования перепланировок, где работают опытные специалисты, которые определят вид перепланировки, при необходимости подготовят ее проект и согласуют его в соответствующих инстанциях.

Документы для согласования перепланировки:

  • Заявление от собственника помещения по установленной форме;
  • Любой правоустанавливающий документ на квартиру (лучше свидетельство о праве собственности);
  • Проект перепланировки, составленный профессиональной службой согласования перепланировок или проектной организацией, имеющее право на осуществление данного вида деятельности;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Разрешение Роспотребнадзора и МЧС.

Данный перечень является далеко не исчерпывающим. В любом случае в зависимости от вида перепланировки и ее сложности с Вас могут потребовать и иные документы.

Многих волнует вопрос о цене согласования перепланировки. Тут дать однозначного ответа нельзя. Все будет зависеть опять же от вида (по проекту или по эскизу), от площади помещения, от стоимости услуг проектной организации или службы по согласованию перепланировок.  Однако, согласовывать перепланировку самостоятельно в целях экономии не рекомендуется категорически. Вы все равно рано или поздно придете к тому, что необходимо нанять профессионалов, но время, нервы и, потраченные на самостоятельное согласование, средства Вам никто не вернет.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Что запрещено делать при перепланировке квартиры?
  • Как и где согласовать перепланировку квартиры и других жилых помещений?