Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Услуги по согласованию перепланировки в новостройке

Сбылась Ваша мечта, и Вы купили квартиру в новостройке? Теперь пора задуматься о превращении ее в уютное и комфортное  жилье. Как правило, квартира в новостройке – это голые стены, которые необходимо модернизировать, чтобы в них можно было проживать.  Вот с этого момента и начинаются проблемы, заключающиеся в первую очередь в непрофессионализме риэлторов, оперирующих понятием «свободная планировка». Когда человек только начинает осматривать квартиру, ему естественно, приятно думать о том, что он все может изменить по своему усмотрению (планировка то свободная). Мы Вас разочаруем. Не существует такого понятия. Его придумали риэлторы для красного словца. В новостройках так же имеются стены, определены помещения под санузел, проведено инженерное оборудование. Единственный нюанс – это отсутствие перегородок. Именно этим и пользуются многие, говорят о свободной планировке.

Согласование перепланировки в новостройке

Новостройка, как и любая другая квартира, имеет технический паспорт БТИ, отклонение от которого должно согласовываться с теми же инстанциями, что и в обычной квартире. Отсутствие перегородок объясняется вовсе не заботой о людях, которые купят квартиру, а элементарной экономией со стороны застройщика. Зачем возводить перегородки, когда покупатель сам сможет это прекрасно сделать, затратив на это свое финансы? Однако, сделать он это дожжен не в соответствии со своими убеждениями, а в соответствии см планом БТИ. Если он этого делать не желает, то добро пожаловать на согласование.  Ведь проект дома подготавливается эксплуатирующей организацией, согласовывается во всех инстанциях, соответственно простое отклонение от него недопустимо. Штрафные санкции за самовольную перепланировку огромны, вплоть до выселения и продажи квартиры с торгов.

Приступая к процессу похода по инстанциям за согласованием, Вы сначала должны определиться какой вид перепланировки будете осуществлять – простой (по эскизу) или сложный (с заказом проекта).  При простом варианте не затрагиваются несущие стены, а значит, Вы просто можете отметить изменения на плане БТИ и согласовать их. При сложной перепланировке затрагивается абсолютно все.  Стоимость и сроки согласования перепланировки напрямую зависят от ее вида. Как правило, эскизная перепланировка согласовывается 1,5-2 месяца, проектная – до 5 месяцев, а если затрагиваются несущие стены, то сок может затянуться почти на год.  Чтобы этого не произошло, Вам лучше воспользоваться профессиональными услугами по согласованию перепланировки. Проект и саму услугу лучше заказывать в одной организации, так Вы сможете уберечь себя от придирок со стороны чиновников.

Еще одним важным моментом, усложняющим перепланировку квартиры в новостройке, является тот факт, что никто ее не будет согласовывать без свидетельства о праве собственности. Однако, такое свидетельство, как правило, выдается спустя чуть ли ни год, после того, как жителям отданы  ключи. Объясняется данный факт тем, что пока дом не принят госкомиссией, он по идее не эксплуатируется, а соответственно собственников там быть не может. Вот и приходится людям либо жить в квартире, какая она есть либо осуществлять только эскизную перепланировку. Как же тут  быть, Вам лучше расскажут профессионалы, к которым Вы обратитесь за помощью. Не стоит этой помощью пренебрегать.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Как провести перепланировку трехкомнатной квартиры
  • Что запрещено делать при перепланировке квартиры?