Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Нужно ли согласовывать перепланировку и где это осуществить?

Если Вы задумались об изменении своего жилища, решили его модернизировать, придать ему индивидуальности, то единственным правильным решением будет провести его перепланировку. Однако, сделать это совсем не просто. Причем дело не только в технической стороне (в самом ремонте), а именно в том, что законодатель требует обязательно согласовать перепланировку в соответствующих государственных органах. Данное требование закреплено, как в Жилищном кодексе РФ в статье 25, так и в ряде нормативно-правовых актов.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Ответ тут может быть только один – да, нужно. В первую очередь, ради собственной же безопасности и безопасности лиц, которые проживают с Вами, а так же Ваших соседей. Законодатель не случайно внес  требование об обязательно согласовании перепланировки и не случайно выбрал инстанции с которыми ее нужно согласовываться, ведь соблюдение санитарных, противопожарных и строительных норм при планировке является залогом безопасности эксплуатации жилья.  Это вовсе не прихоть. Вспомним недавнюю трагедию в Ярославле, где в результате самовольной перепланировки, произошла трагедия, погибли люди. Ответственность понесли не только чиновники, но и лица, которые эту перепланировку затеяли. Причем, ответственность уголовную и немаленькую. Однако, даже если трагедии не произойдет, ответственности все равно не избежать. Штрафа за самовольную перепланировку составляют от 2500 до 80 000 рублей. Не очень мало, правда? Более того, Вас все равно обяжут перепланировку узаконить в течение трех месяцев, а срок этот нереальный, соответственно Вам придется все возвращать в первоначальный вид. Даже если сотрудники МВК никогда не увидят, что у Вас произошла перепланировка, сделать с квартирой Вы ничего не сможете – ни продать ее, ни подарить, вообще никаких юридически значимых действий с ней произвести будет нельзя. Объясняется это тем, что сотрудники БТИ выезжают на место для проведения инвентаризации при изменении собственника жилья. Что же они увидят, зайдя в Вашу квартиру? Полное несоответствие техническому плану. В итоге все вернется на круги своя. Более того, если Вы откажетесь возвращать квартиру в первоначальный вид, то в судебном порядке ее могут продать с торгов, а Вам выплатить сумму от продажи, за вычетом издержек. Думаем, что Вы этого не хотите, и мы смогли убедить Вас в необходимости согласования перепланировки.

Где согласовать перепланировку?

Вопросом согласования перепланировок занимается Мосжилинспекция в Москве. Однако, до того, как туда попасть следует получить заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС, МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕТ, но прежде всего, требуется разработать проект перепланировки. Можно конечно согласовать перепланировку по эскизу, но это при условии, что ничего сложного Вы делать не собираетесь, максимум заделать дверные проемы. А вот если собираетесь делать настоящее переустройство, то без проекта не обойтись. Согласование проекта перепланировки лучше доверить той же организации, которая его подготавливала, так как они точно знают, как и что обосновывать перед чиновниками.

Не стоит надеяться на авось. Лучше перестраховаться, заранее согласовать все документы и спокойно приступить к модернизации своего жилья.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Как узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений?
  • Как узаконить самовольную уже сделанную незаконную перепланировку?