Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Как узаконить перепланировку помещений в Москве?

Мы уже неоднократно писали о необходимости согласования перепланировки до самой модернизации помещения. Говорили о том, что , если перепланировку не согласовать, то у владельца могут возникнуть серьезные проблемы. В данном материале речь пойдет о том, что же делать, если перепланировка была проведена незаконно.

Необходимо узаконить перепланировку в Москве

Зачастую процесс узаконивания перепланировки начинает волновать владельца жилья в тот момент, когда требуется реализовать с жильем, то или иное юридическое действие. Мы уже говорили, что если перепланировка незаконна, то владелец квартиры или дома не сможет распорядиться в полной мере принадлежащим ему имуществом. Он не сможет его продать, подарить, обменять и т.д. Вот настал тот момент, когда необходимо провести с помещением юридически значимое действие. Не отчаивайтесь. Возможно, не все еще потеряно, и у Вас имеется шанс узаконить перепланировку помещений. Иногда причиной узаконивания может стать и не желание реализовать свое право владения, а какая-либо авария. Причин аварии никто пока не знает, но соседи могут сообщить в соответствующие инстанции, что у Вас проведена перепланировка, и что она могла вполне послужить причиной аварии. Тут без штрафных санкций Вы обойтись не сможете, однако перепланировку все равно надо будет узаконить.

Как узаконить перепланировку?

Процесс узаконивания можно разделить на шесть основных этапов. На первом этапе, требуется получение необходимых документов из БТИ – технический паспорт. В соответствии с паспортом можно будет определить насколько сильно несоответствие того, что имеется сейчас у Вас в квартире тому, что должно быть. БТИ является обязательной инстанцией, ведь в соответствии с законом, перепланировкой является смена конфигурации помещения, а значит эта смена должна отражаться в техническом паспорте. На втором этапе Вам нужно обратиться в проектную организацию, которая вправе осуществлять данный вид деятельности и заказать проект перепланировки и техническое заключение.  В проекте перепланировки будут отражены все произведенные изменения.  В техническом заключении будет отражено мнение специалиста о безопасности и соответствии техническим нормам Вашей перепланировки. Если перепланировка была несложной, то можно сделать эскиз и согласовать ее, тогда составления проекта не понадобится.  Третий  этап является самым длительным и самым сложным. Вам предстоит пройти все инстанции, чтобы согласовать проект. Запомните, что каждый район или округ столицы выдвигает свои требования, единого мнения нет ни у кого. Более того, обязательно необходимо получить согласование у автора проекта этого дома, что сделать практически нереально, если не воспользоваться профессиональной помощью.

После того, как все документы согласованы, Вам нужно сдать их в Мосжилинспекцию для того, чтобы она, на основании представленных Вами согласованных документов, выдала разрешение на перепланировку. По истечении 45 дней Вам будет выдано разрешение или мотивированный отказ.

На пятом этапе, по идее должны начаться ремонтные работы, но у Вас же все уже сделано, поэтому просто вызываете комиссию, которая составит и подпишет соответствующий акт о завершении перепланировки.  Ну и наконец, на шестом этапе, Вы можете спокойно подавать документы на внесение изменений в свидетельство о праве собственности и в документы БТИ. Многих интересует вопрос о стоимости узаконивания перепланировки. Он везде разная и зависит от многих обстоятельств.

Трудно? Да, трудно, но реально. Главное верить в свои силы и не отказываться от помощи профессионалов.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Как узаконить перепланировку помещений в Москве?
  • Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?