Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Как узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений?

Перепланировка дома, квартиры или нежилого помещения затрагивает не только владельца помещения, но и других лиц, которые проживают по соседству. Естественно, в целях безопасности.

Законодатель запретил проводить самовольную модернизацию помещений,  обязав собственников согласовывать любые изменения, отходящие от существующего проекта. Однако, возникают ситуации, когда перепланировка уже проведена, а согласования не было. Что же делать? Ведь в таком случае владелец терят право распоряжаться своим имуществом до устранения всех недостатков. Выход один –узаконить перепланировку помещений. Как же это сделать, мы Вам расскажем в этом материале.

Как узаконить перепланировку нежилых помещений?

Решили модернизировать офис, склад или иное, принадлежащее Вам помещение? Не подумали о будущих проблемах? Не отчаивайтесь. Начните с главного. С похода в БТИ. Там возьмите  экспликацию, поэтажный план, выписку из технического паспорта здания (Форма 1а) и справку о состоянии здания (Форма 5).  После чего, спешите в проектную организацию, которая имеет право на осуществление данного вида деятельности. Там закажите проект перепланировки и техническое заключение по проекту. Все. Теперь документы собраны, пора переходить непосредственно к процессу согласования. Для этого, Вам необходимо с проектом и документами БТИ обойти несколько инстанций, которые должны зарезервировать, что перепланировка соответствует определенным нормам. В Роспотребнадзоре Вам должны выдать заключение о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим нормам, в МЧС – нормам противопожарной безопасности. А дальше, все зависит от того, в каком здании находится Ваше помещение. Если в жилом, то следует посетить организацию, которая составляла проект дома и получить там заключение о возможности перепланировки. Только после этого можно предпринимать следующий шаг. Следует оговориться, что процедура согласования перепланировки с различными инстанциями достаточно сложна, поэтому лучше воспользоваться профессиональной помощью, а еще лучше заказать услуги по согласованию у той же организации, которая составляла проект, они точно знают, как отстоять то, что сами подготовили. После того, как у Вас на руках будут согласованные документы, следует получить разрешение на перепланировку. Если помещение расположено в жилом здании, то документы предоставляются на Межведомственную комиссию, если в нежилом, то в префектуру. В течение 45 дней они рассматриваются, после чего Вам выдается разрешение или мотивированный отказ. Если разрешение получено, то следующим Вашим шагом должно стать приглашение сотрудников МВК или префектуры для осмотра помещения после перепланировки и составления соответствующего акта. Все. На этом можно процесс узаконивания счтать завершенным. Вам останется только зарегистрировать все изменения в документах БТИ и в свидетельстве о праве собственности.

Как узаконить перепланировку жилых помещений?

Данная процедура ничем не отличается от указанной выше. За исключением того, что из документов БТИ Вам нужен будет только технический паспорт, а получать разрешение на перепланировку Вы должны в Моосжилинспекции.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Нужно ли согласовывать перепланировку и где это осуществить?
  • Как и где согласовать перепланировку квартиры и других жилых помещений?