Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Как узаконить самовольную уже сделанную незаконную перепланировку?

Человеку присуще не думать о завтрашнем дне. Совершая те или иные поступки, мы и не подозреваем, что будем жалеть о них, будем пытаться судорожно найти выход из той или иной ситуации.

Это касается любой жизненной сферы, в том числе и квартирного вопроса. Всем хочется иметь индивидуальное жилье. Модернизировать свою квартиру таким образом, чтобы в ней было удобно и комфортно нам и членам нашей семьи. При этом, многие люди не задумываются о последствиях. Есть, конечно, и ответственные граждане, которые и шагу не ступят без соответствующего разрешения, но таких мало. Большинство же модернизируют, строят, рушат, а только потом, когда встает острая необходимость, пытаются найти ответ на вопрос, как же узаконить уже сделанную перепланировку, неужели все придется сносить, а ведь мне надо срочно продать квартиру и т.п. В данном материале мы расскажем Вам, как узаконить незаконную перепланировку поэтапно кратко распишем алгоритм Ваших действий.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Вам нужно будет пройти шесть основных этапов. Давайте посмотрим, какие это этапы:

  • Поход в БТИ. Если Вы владелец жилого помещения, то возьмите технический паспорт в БТИ, если нежилого, то экспликацию, поэтажный план, выписку из технического паспорта здания (Форма 1а) и справку о состоянии здания (Форма 5). 
  • Посещение проектной организации. Закажите проект перепланировки и техническое заключение. Помните, что в некоторых случаях перепланировку можно согласовать и по эскизу, например, если Вы осуществили перенос и разборку перегородок между комнатами, устроили новые перегородки и проемы в перегородках, заделали дверные проемы в несущих стенах и т.п. Однако, если Вы произвели сложную перепланировку, а именно увеличили размеры помещения, пробили проемы в несущих стенах,  снесли  несущие конструкции, объединили санузел или несколько комнат, то без проекта Вам не обойтись.
  • Согласование перепланировки. Самый сложный этап. Вам придется посетить много различных инстанций, которые должны на основании проекта, вынести заключение о соответствии его санитарным, строительным и противопожарным нормам. Так же обязательным условием является посещение организации, которая дом проектировала для получения заключения. Не тратьте свои нервы, лучше это дело доверьте профессионалам.
  • Получение разрешения на перепланировку. Если помещение жилое, то Вам нужно все согласованные документы подать в Мосжилинспекцию. Если нежилое, но расположено в жилом здании – то на Межведомственную комиссию (МВК), а если нежилое и в нежилом здании, то в префектуру. В течение 45 дней Вам будет выдано разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
  • Акт приемки. Теперь Вам следует вызвать сотрудников организации, выдавшей Вам разрешение на объект с целью проверки его на соответствие проектной документации. По итогам проверки подписывается соответствующий акт.
  • Внесение изменений в документы БТИ и в правоустанавливающие документы.

Вот и все. Теперь Вы спокойно можете распоряжаться принадлежащим Вам имуществом.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Где взять разрешение на перепланировку жилого помещения (дома)
  • Нужно ли согласовывать перепланировку и где это осуществить?