Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Регистрация перепланировки нежилого помещения и квартиры в БТИ

После проведения перепланировки, ее необходимо зарегистрировать. Однако, тут встает вопрос, а была ли перепланировка законной. Если Вы сделали все, что требуется до момента модернизации помещения, то никаких проблем с регистрацией перепланировки у Вас возникнуть не должно. Что же делать, если перепланировка была самовольной. Как же ее зарегистрировать. Попробуем  разобраться.

Регистрация перепланировки квартиры

В первую очередь посетите БТИ. Возьмите технический паспорт. После чего отправляйтесь в проектную организацию, где Вам подготовят проект и техническое заключение. Помните, что если перепланировка была незначительной, то достаточно эскиза, тогда и процесс согласования займет меньше времен. Однако, если перепланировка проведена сложная, то потребуется обязательное составление проекта. К сложной перепланировке относится:

  • Увеличение размеров помещения;
  • Устройство или перенос проемов;
  • Объединение санузла;
  • Снос несущих конструкций;
  • Пробивка проемов в несущих стенах;
  • Объединение нескольких комнат;

После того, как проект составлен, его необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, а именно с Роспотребнадзором - на соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, с ГУ МЧС- на соблюдение норм противопожарной безопасности, с проектировщиками дома. После получения всех этих согласований, Вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию, в течение 45 дней Вы получите разрешение на перепланировку. После чего, по идее, Вы должны приступить к ее реализации, но если  она у Вас уже проведена, то просто вызывайте сотрудников Мосжилинспекции для проверки объекта. После подписания ими акта, Вы можете приступить к регистрации перепланировки в БТИ. Для этого предоставьте им проект и разрешение на перепланировку. Они выедут на объект и составят новый план, внесут изменения в технический паспорт. Дальше Вам останется обратиться в Росреестр и зарегистрировать новое свидетельство о праве собственности.

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Алгоритм действий в целом абсолютно такой же, как и с квартирой, за исключением того, что разрешение Вы будете получать в Межведомственной комиссии (если помещение расположено в жилом здании) или в Префектуре (если помещение расположено в нежилом здании).

Документы для регистрации перепланировки

Для того, чтобы зарегистрировать в Росреестре перепланировку необходимо предоставить туда полный пакет документ.

  • Технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из финансово-лицевого счета;
  • Разрешение на перепланировку (в зависимости от вида помещения).

Регистрация перепланировки небходима, так как по определению, перепланировкой является смена конфигурации помещения, а значит и технические документы на него уже будут другими, соответственно их тоже надо регистрировать, да и площадь помещения может измениться.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Получение разрешения на перепланировку квартиры: цена, документы, процедура
  • Где взять разрешение на перепланировку жилого помещения (дома)