Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Статьи по согласованию перепланировки - Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

В настоящее время все большее количество людей, которые планируют ремонт в квартире, стремятся также выполнить перепланировку, сделав, таким образом, свое жилье более уютным и комфортным. Существует ряд запретов, которые нацелены сохранить безопасность в доме. Составляя новый дизайн проект квартиры, запрещено:

  • Разбирать технические шкафы, в которых проходят трубы холодного и горячего водоснабжении, а также замуровывать трубы, ведь на них расположены вентили, которыми можно перекрыть воду в случае аварии. Как правило, именно там осуществляется установка счетчиков воды, к которым также необходимо установить доступ.
  • Для эксплуатации дома большое значение имеет техническое подполье. Часто его пытаются получить в собственность, либо же снять в аренду для размещения на этой площади производственных помещений. Однако указанное пространство предназначено исключительно для размещения инженерных коммуникаций, которые обеспечивают обслуживание и эксплуатацию дома. Когда посредством нарушения правил техническое подполье преобразуется в подвал, принадлежащий впоследствии арендаторам, доступ к запорной аппаратуре перекрывается, город, как правило, обращается в суд с исками об изъятии указанных помещений из их ведения. Нарушение влажностно-температурного режима влечет за собой порчу конструкций дома.
  • Запрещается переустройство помещений, в результате которого они станут непригодными к проживанию.
  • Не допускается расширение коридора за счет комнаты, чтобы жилая площадь квартиры не была уменьшена.
  • Запрещен любой тип работ, который ведет к нарушению устойчивости и прочности несущих конструкций здания – имеются ввиду различные дополнительные проемы в стенах. В соответствии с действующим законодательством можно безопасно оказывать вмешательство в несущие конструкции дома (на основе типовых проектов перепланировки) только после получения соответственного заключения о состоянии этих конструкций.
  • Запрещено самовольно производить установку регулирующих или отключающих устройств на инженерные общедомовые сети, которые могут непосредственно влиять на потребление ресурсов в помещениях смежных.
  • Не позволяется увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые предусмотрены дизайн проектом  по показателям деформации и несущей способности при замене перегородок на те, которые изготовлены из более тяжелых материалов, при устройстве стяжек в полах.
  • Не всегда возможно превращение лоджий или балконов квартиры в зимние сады или эркеры посредством утепления. Для выполнения подобных мероприятий необходимо установить серию дома, а также получить техническое заключение от автора проекта.
  • Запрещено устройство «теплых полов» от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения. В централизованной системе горячая вода предусмотрена исключительно для бытовых нужд. Ее применение в целях отопления может стать причиной понижения температуры в трубах. Массовое устройство теплых полов чревато протечками и авариями.
  • Согласование перепланировки жилых помещений в центре согласования перепланировок: цена и документы
  • Услуги по согласованию перепланировки в новостройке