Новости

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Проект+ - Варианты перепланировки

Варианты перепланировки

В последнее время процедура согласования перепланировок была значительно упрощена, поскольку ряд мероприятий, которые ранее относились к перепланировкам, теперь таковыми не считаются, например, замена на аналогичную, сантехники, монтаж кондиционеров без штробления несущих стен и т.д.

Исходя из сложности согласования, перепланировки  могут быть разделены на несколько вариантов:

  • Изменения, согласуемые в уведомительном порядке без подготовки проектной документации. Является аналогом «эскизной» перепланировки. Для регистрации изменений, которые не затрагивают несущие конструкции и не несут угрозы жильцам, достаточно предоставить в уполномоченные органы заявление и планы помещения до и после изменений. После выезда инспектора на объект, следует получить акт, который регистрируется в БТИ.
  • Изменения по проекту, предоставленным организацией с допуском СРО.  К данным перепланировкам относят обустройство, либо демонтаж перегородок и проемов в ненесущих конструкциях, на которые нет нагрузок. Перепланировку необходимо согласовать, подав в уполномоченный орган проект перепланировки и заявление.
  • Перепланировка, выполняемая на основании проекта с техническим заключением, предоставляемым автором дома. К наиболее распространенным перепланировкам данного типа относят обустройство проемов в несущих перекрытиях или стенах, перенос ванных комнат и кухонь, обустройство в межквартирных перегородках проемов. Реализуются данные изменения исключительно на основании разрешения на перепланировку, выданном уполномоченным органом на основании рассмотрения проектной и иной документации.
  • Перепланировка по типовым вариантам на основании проектных решений из каталога. В столице данный каталог разработан ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекций, в нем содержится порядка ста тридцати вариантов перепланировок. Использование типовых решений позволяет значительно упростить согласование и сэкономить средства. Впрочем, необходимо помнить, что следует строго соблюдать параметры изменений, которые предусмотрены в типовом проекте, иначе он будет считаться индивидуальным
  • Выполненные ранее перепланировки с техническим заключением, отражающим их безопасность и допустимость. Реализуется в случаях, когда техническое заключение указывает на отсутствие нарушений при проведении работ, предусматривает последующее узаконивание.
  • Работы на основании проекта по приспособлению для современной эксплуатации. Этот вариант согласования изменений наиболее актуален для строений, которые входят в реестр памятников истории и архитектуры и мемориальных квартир.  Данные проекты необходимо согласовывать с жилищной инспекцией и Москомнаследием (для столицы).

Чтобы выбрать оптимальный вид перепланировки и провести процедуру ее оформления оперативно и правильно, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов с необходимой квалификацией.